O Núcleo de Goiânia registrou valorização imobiliária de 15,5% nos últimos 12 meses, segundo dados da FipeZap divulgados em março de 2026, com preço médio do metro quadrângulo residencial em R$ 5.797. No aluguel, o bairro lidera com subida de 17% no preço do m² entre janeiro/março e agosto/outubro de 2025, conforme levantamento da Loft, empresa de tecnologia voltada ao mercado imobiliário, com cinco milénio anúncios. O bom desempenho reflete o novo momento da região, impulsionado por ações de requalificação e incentivos pela Prefeitura de Goiânia, sob liderança de Sandro Mabel.
“Nosso objetivo é atrair 10 milénio pessoas para o Núcleo de Goiânia. Sabemos que muitas pessoas trabalham no Núcleo, mas moram longe. Às vezes elas até pagam um aluguel mais barato, mas gastam tempo e moeda no deslocamento. A teoria é ajudar a trazer essas pessoas para o Setor Mediano, uma localização estratégica e com toda a infraestrutura para receber esses moradores”, defende o prefeito Sandro Mabel, que lançou recentemente o programa Morar no Núcleo.
A iniciativa integra um pacote de ações para reocupar e dinamizar o bairro e prevê um subvenção de até 50% do aluguel (estimativa de R$ 800 mensais por beneficiário) por três anos para até 3 milénio famílias ou 10 milénio pessoas, com isenção de IPTU aos proprietários durante o período, visando flectir a população sítio de 9 milénio para 18 milénio habitantes. Podem participar imóveis desocupados há mais de 12 meses ou adaptados para uso residencial, porquê antigos hotéis.
Outras melhorias incluem a modernização da iluminação pública com o Brilha Goiânia, o Núcleo foi o primeiro bairro a receber o investimento, e a implementação da Zona 50, que elevou o limite de velocidade de 40 km/para 50 km/h em avenidas Araguaia, Tocantins, Paranaíba, Anhanguera e Rua 3, além de novidade sinalização e Vaga Verdejante. A maior da presença da GCM também impactou o transacção, que vive um momento de retomada da gastronomia, cultura e vida noturna.
Esses investimentos já impactam a economia do bairro, que, de janeiro de 2025 a fevereiro de 2026, registrou a franqueza de 1.618 novas empresas, alcançando o 5º lugar entre bairros da capital, detrás exclusivamente do Setor Bueno (2.701), Marista (2.576), Jardim América (2.399) e Jardim Goiás (1.677). De consonância com a gestão, enquanto medidas de zeladoria, segurança, reconfiguração viária e reordenamento urbano explicam o renascimento mercantil, incentivos porquê isenções de IPTU por até cinco anos atraem novos projetos imobiliários que entram no radar de quem procura morar e investir na capital.
Para o presidente da Associação Mercantil e Industrial do Núcleo de Goiânia e Adjacências (ACIC), Antônio Ferreira Fruto, a reorganização começa a refletir no retorno de atividades econômicas ao Núcleo. Segundo ele, a desordem anterior afastava empresários e moradores. “Já temos empresas voltando e um movimento de retomada. O Núcleo tem vocação para transacção e serviços, com facilidade de chegada. Quando há organização e sensação de segurança, isso naturalmente atrai negócios e pessoas novamente”, diz.
Secretaria Municipal de Informação (Secom) – Prefeitura de Goiânia
